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要注意了,6月房价上涨城市明显增多

2018楼市半年考系列

   国家统计局今日(7月17日)公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示,6月份63个城市新建商品住宅价格环比上涨,3个城市持平,4个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看,其新建商品住宅销售价格涨跌互现。
  国家统计局表示,6月份各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施。从官方公布的数据来看,一二线城市商品住宅销售价格有涨有落,三线城市上涨势头得到抑制。业内分析人士建议重点关注三线城市房价上涨现象,警惕政策收紧等风险。

  上涨城市数量明显增多 海口济南丹东领跑


  (微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看6月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个,上涨城市数量与上月相比增加了2个。其中,海口(3.9%)、济南(3.6%)、丹东(3.3%)位居环比涨幅前三位。此外,3个城市新建商品住宅价格环比持平(北京、上海、厦门);平顶山、蚌埠、南京、无锡等4个城市环比下跌,跌幅分别为-0.3%、-0.3%、-0.2%、-0.1%。

  从同比情况来看,6月份有61个城市新建商品住宅价格同比上涨,比上月减少1个城市。其中,丹东(15%)、海口(13.1%)、大连(13%)位居涨幅前三位;9个城市新建商品住宅价格下跌,比上月增加1个城市,无锡(-2.2%)、南京(-1.8%)、深圳(-1.3%)位居跌幅前三位。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从当前房价指数来看,上涨动力仍然较强。一方面这说明当前市场交易不错,量高会推高价格上涨。另一方面,当前部分高端楼盘重新进入市场,所以价格会有所反弹。另外,从此次升降城市的数据来看,环比上涨城市数量明显增多,是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。这也可以解释为什么当前全国房价指数继续抬升的可能。在严跃进看来,既有的政策效应会面临利空出尽的特点,未来需要重新审视既有的房价走势。

  二手住宅方面,根据国家统计局公布的《2018年6月70个大中城市二手住宅价格指数》显示,从环比情况来看,6月二手住宅价格环比上涨的城市有66个,上涨城市数量与上月相比增加了5个。其中,长春(2%)、海口(1.7%)、三亚(1.7%)三个城市领涨;1个城市持平(南京);3个城市下跌,下跌城市比上月减少1个,其中上海(-0.3%)、福州(-0.1%)、厦门(-0.1%)跌幅居前。
  此外,从同比情况来看,上涨的城市有63个,与上月持平,乌鲁木齐(15.8%)、西安(9.5%)、太原(8.8%)位居涨幅前三位;1个城市持平(济南);厦门(-4.8%)、北京(-4.6%)、上海(-2.5%)、郑州(-2.2%)、福州(-1%)、南京(-0.8%)等6个城市下跌。
  经国家统计局初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格从环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,其中北京和上海价格持平,广州和深圳价格分别环比上涨1.9%和0.3%;二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.7%和0.6%。
  从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

  热点城市新房价格涨跌互现


  国家统计局同日公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示,15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。

  从环比看,6月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,增加2个;上涨的10个,增加1个,最高涨幅为3.6%。从同比看,下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。
  结构性矛盾仍存 加快推进一系列配套政策落实
  对于6月份的房地产市场,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,6月份各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松,继续严格执行各项调控措施。
  就在昨日(7月16日)举行的2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇在谈及房价问题时表示,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳,但房地产还存在一些结构性矛盾。在毛盛勇看来,今年以来三四线城市房价涨幅较高,一些热点城市上涨压力较大,但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存,所以要因城施策、精准调控。
  从下一步发展情况来看,毛盛勇称一方面要进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,加快长效机制建设,更好地促进房地产平稳健康发展,更好地实现房子是用来住的而不是用来炒的这样一个基本定位。
  从国家统计局的表态来看,在房地产调控供给侧方面,明确提到了两类政策,一类是房地产税的政策,一类是租售同权的政策。严跃进表示,房地产税的政策出台符合预期,也不排除选择一些地区试点未来版房地产政策。而对于租赁市场来说,当前同权基本是空白,未来会加快新的政策落地。总体上,国家统计局此次表述依然是围绕在房住不炒的概念下进行的,类似概念也有助于形成更好的政策细则落定。
  在严跃进看来,三季度住建部对房地产市场的督查会强化,这有助于对全国部分重点城市房价形成抑制和打压效应。此外,要重点关注三线城市房价上涨现象,警惕政策收紧等风险。