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「北京二手房网站」东莞楼市会出现“红五月”

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说起东莞的楼市,可能和全国大多数房价坐过过山车的城市一样,经历了一个跌宕起伏的过程。

自从调控政策实施以来,一度涨幅在广东惊人的东莞,房价终于有所下降。根据官方数据,2018年,东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米,同比下降10.24%;销售金额1235.38亿元,同比下降3.63%。二手房交易面积529万平方米,同比下降23.88%,其中二手住房交易面积435.91万平方米,同比下降23.14%,交易均价9524元/平方米,同比增长55.07%。

从数据中也可以看出,二手房的均价虽然上涨,但成交量在下降。而回顾东莞的二手房市场,在2016年可算得上很疯狂。那一年,大量深圳投资客转战东莞市场,导致中介门店开始进入迅猛的扩张阶段,同一个小区的街铺就有几个中介门店进行竞争,最疯狂时甚至出现中介公司一天开张40多家门店的现象。

在2018年,中介店却急转直下,由快速扩张变为纷纷关门或转行。因为东莞从去年2月开始实施二手房“三价合一”政策,基本杜绝了二手房“阴阳合同”,许多人不得不中止购房计划。这也是官方数据中,二手房成交量下跌,均价上升的原因。另一方面,房贷利率上浮较大,部分银行甚至停止了二手房房贷。这些原因都让东莞二手房市场成交跌入低谷。再者,东莞中介也常常通过二三级市场联动,将三级市场的购房者带到二级市场,通过销售一手房来获得佣金。因此,当一手房市场销售下滑,并且开发商回款速度较慢时,也在一定程度上影响了中介店的资金流转。在诸多因素的合力下,2018年成为中介店的滑铁卢之年,掀起了关门潮。

但这一状况,在今年得到改善。整个一季度,广东房地产市场整体在逐步回暖,加上大湾区规划利好,市场信心也在逐步回升,楼市逐渐进入新一轮温和上涨周期。

具体到东莞,3月东莞市共成交新房4094套住宅,环比上升222.11%;网签面积为45.11万平方米,环比上涨 214.8%。

一手房的热度也传导到二手房,使得中介门店又卷土重来。仅仅在5月1日当天,一个叫“住商不动产”的房产中介经纪品牌,在东莞一口气同时开了45家门店。

业内人士表示,近期东莞二手楼市加速回暖,差不多已经达到了“三价合一”之前同时期的水平。市场前景向好,中介公司自然就会想到扩张。

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